서울시 장기전세주택 신청방법, 입주자격, 임대기간과 장점 6가지

장기전세주택의 모든 것을 알아보겠습니다. 요즘은 로또보다 어렵다고 하니, 미리 잘 알아봐야겠습니다. 오늘은 장기전세주택이란 무엇인지부터, 큰 장점 6가지와 임대기간, 입주자격과 신청방법까지 한번 포스팅해보았습니다.

장기전세주택이란?
장기전세주택 장점 6가지
장기전세주택 임대기간
장기전세주택 입주자격
소득 및 자산보유 기준 (2022)
장기전세주택 신청방법
장기전세주택 향후 계획
장기전세주택 공식 홈페이지

장기전세주택이란?

무주택 서울시민들을 위해서 주변 전세 시세의 80% 이하의 보증금으로 공급하는 공공임대주택입니다.

주의: 분양으로 전환되지 않음

2007년 4월 30일에 제 1차 장기전세주택 입주자 모집 공고를 띄웠으니 꽤나 역사가 있습니다.

어디서든 내 집 마련의 꿈은 어렵지만, 특히나 서울에서 내 집 마련한다는 것은 참으로 어려운 일인 것 같습니다.

지난 5월에는 제 41차 모집 공고가 있었습니다.

장기전세주택 장점 6가지

낮은 보증금 (연간 최대 임대료 상승률 5% 제한)
최장 20년까지 전세 가능
입주 후에도 청약통장 사용 가능
매월 임대료를 내지 않아도 됨
(임대료를 전세금으로 전환)
다른 공공임대 유형보다 편익이 크다
저축율이 높다.

당연히 주변 시세 보다 저렴한 보증금이 가장 큰 장점일 것입니다. 그런데 여기서 기본 계약 2년, 최장 20년까지 계약이 가능하니 너무 꿀이죠.

또 청약통장도 계속해서 이용이 가능하여, 자유롭게 청약이 가능합니다.

그리고 다른 공공임대 유형의 월 평균 편익이 50~60만 원대라면 장기전세주택은 월 평균 83만 원으로 훨씬 이익이 높습니다.

2020년 장기전세주택 입주자들의 설문 결과 주거만족도 95.5%로 전체적인 임대유형 만족도 보다 6% 이상 높은 것으로 나타났습니다.

저축율의 경우는 개인의 선택이기도 하지만 다른 임대유형에 비해 저축율이 2배 가까이 높은 것으로 분석되었습니다. 주거 사다리에 역할을 하고 있는 것이죠.

장기전세주택 임대기간

기본계약 2년(2년마다 재계약, 최장 20년)

장기전세주택 입주자격

공고일 현재 서울시 무주택세대 구성원
소득, 자산 기준에 합격 (아래에서 기준 정리)

또 입주자격 1,2,3순위는 면적에 따라 조금씩 차이가 있습니다.

전용면적 50m² 미만(건설형)

① 1순위 : 입주자 모집공고일 현재 신청단지의 해당구 및 연접구에 거주하는 사람
② 2순위 : 제1순위에 해당하지 않는 서울특별시 자치구에 거주하는 사람

전용면적 85㎡ 이하

① 1순위 : 주택청약종합저축(청약저축)에 가입하여 24회이상 납입한 사람
② 2순위 : 주택청약종합저축(청약저축)에 가입하여 6회이상 납입한 사람
③ 3순위 : 1순위 및 2순위에 해당되지 않는 사람
(위순위 내에서 경쟁이 있는 경우 본인과 세대원 소득금액의 합이 가구당 월평균 소득의 70%이하인 세대에게 먼저 공급하고, 남은 주택이 있을 경우 가구당 월평균 소득의 70% 초과 100%이하인 세대에게 공급함)

전용면적 85㎡ 초과

① 1순위 : 주택청약종합저축(청약저축)에 가입하여 2년이 경과한 사람으로서, 지역별·면적별 청약 예치기준금액 이상인 사람
② 2순위 : 1순위에 해당되지 아니하는 사람
우선공급 대상자 : 노부모 부양, 장애인, 다자녀가구, 국가유공자, 영구임대주택 퇴거자, 비닐간이공작물 거주자, 신혼부부, 철거민 등

우선공급 대상자

우선공급 대상자 : 노부모 부양, 장애인, 다자녀가구, 국가유공자, 영구임대주택 퇴거자, 비닐간이공작물 거주자, 신혼부부, 철거민 등

소득 및 자산보유 기준 (2022년)

얼핏보면 굉장히 복잡한데, 자신에게 해당하는 평수만 보시면 될 것 같습니다.

가구당 월평균소득이 거의 기준이라고 보시면 됩니다.
소득 기준 + 부동산, 자동차 기준을 만족해야 합니다.

공급유형	전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 기준
전용 60㎡ 이하	전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100%(1인 가구 120%, 2인 가구 110%)이하 (건설형 장기전세주택은 70퍼센트 이하인 사람에게 우선적으로 공급) 50㎡ 미만 : 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 50%(1인가구 70%, 2인가구 60%)이하인 자에게 우선적으로 공급 50㎡ ~ 60㎡ 이하 : 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 70%(1인가구 90%, 2인가구 80%)이하인 자에게 우선적으로 공급
전용 60㎡ 초과 ~ 전용 85㎡ 이하	전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 120% 이하 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100%(1인가구 120%, 2인가구 110%)이하인자에게 우선적으로 공급
전용 85㎡ 초과	전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 150% 이하

부동산과 자동차 기준

장기전세주택 신청방법

현장접수: 지정 장소에서 신청서 작성 및 관련서류 직접 제출
인터넷접수: SH서울주택도시공사 인터넷 주택공급 홈페이지에서(https://www.i-sh.co.kr/app)

준비물: 공급신청자의 가족관계증명서1통, 임신진단서(원본) 1통(부양가족, 미성년자녀수 등에서 임신 중인 태아를 인정받은 자에 한함), 혼인관계증명서,
개인정보수집ㆍ처리 및 제3자 제공동의서(서류심사용), 주거약자용 주택공급대상자 증빙서류 및 가점대상자 준비서류
* 우선공급대상자 증빙서류는 공고문 참조
* 모든 제출서류는 입주자모집공고일 이후 발급분에 대해서만 인정함

장기전세주택 향후 계획

2026년까지 서울시에 총 70,000호 공급 예정
상생주택 도입 예정

SH공사에서는 그 중 11,000호를 공급예정이라고 합니다.

또 상생주택이라고 하여, 민간의 토지(활용도가 낮은)를 활용해서 공공주택을 건설하고 공급하려는 계획입니다. 민간과 공공이 상생하는 방식이죠. 그리고 공공에서 공급, 관리하는 것이니 전세보증금을 떼일 일도 없다고 보시면 됩니다. 그리고 보증금 상승률도 5%로 제한한다고 하니 집 걱정 많은 분들에게는 아주 좋은 선택으로 보입니다.