부동산 투자에 대한 관심은 십수년 전부터 끊임이 없습니다.
왜냐면 부동산이 사실상 가장 안정적인 투자방법이기 때문입니다. 서민으로써 사실은 안타까운데요.
그래도 교양으로라도 알아두고 투자하실 분들에게는 없어서는 안될 상식을 전해드리겠습니다.
1. 은행대출을 활용한다.
초보 투자자와 무주택 서민이 가장 꺼리는 것이 은행 대출입니다.
하지만 집값을 다 모아서 내 집을 마련하기는 너무 어렵죠.. 모자란 돈 때문에 전세에만 전전할 가능성ㅇ ㅣ높습니다.
이 경우 자신의 소득수준 범위 내에서 지불할 능력이 있다면 과감하게 은행 대출을 활용하는 것이 필요합니다. 저금리가 지속되는 상황에서는 내집 마련에 기회입니다.
2. 돈이 되는 부동산을 골라라.
부동산은 상승 종목이 더 상승하게 됩니다. 어찌 보면 당연한 일로 여겨지지만 그 차이는 꽤 큽니다. 예를 들어 로열동, 로열층 아파트는 상승기에 더 올라 반대로 하락기에도 낙폭이 적어요. 매매도 훨씬 간편하다는 특성이 있습니다.
3. 집에서 먼 곳, 낯선 지역은 피하라.
아파트 가격을 형성하는 것은 단순히 위치나 교통 환경뿐만 아니라 작은 슈퍼마켓 하나까지도가격 형성의 요인이 될 수 있습니다. 따라서 모르는 부분은 되도록 피하는 것이 현명합니다. 만약 그래도 투자해야 하는 경우는 인근 부동산 사이트나 부동산 사이트 등을 최대한 활용하여 역대 가격의 변동폭이나 추후 들어가는 시설 등을 면밀히 살펴보는 것이 좋습니다. 집에서 먼 곳은 아무리 잘 알아도 기동력이 떨어지니까 그때그때 분위기 파악이 어려운게 사실입니다.
4. 일시적인 동향에 흔들리지 마라.
일반적으로 내 집 마련을 미루는 사람들의 공통점은 소심하다는 것입니다. 잘못 산 것이 가격이 내려가면 어쩌나, 혹시 가격 폭락이라도 할까 전전긍긍하는 것입니다.
특히 방송이나 언론에 보도되는 가격 동향은 그 시점의 현황을 설명하는 경우가 많기 때문에 장기적인 시선에서 이를 받아들이는 것이 중요합니다.
5. 투자 결정은 신속히.
대부분의 투자자들은 원하는 정보를 얻어도 실행에 옮기는 데 많은 시간을 씁니다. 이것은 인생의 전반에 걸쳐 마찬가지 인 것 같습니다.
자신의 생각에 대해 의심하거나 때로는 상상만 하는 경우도 많습니다. 확실하다고 판단이 서면 결정을 빨리 내리는 것이 내 집 마련의 성공자들의 공통점입니다. 또 일단 내린 결정에 대해서는 다음을 돌아보지 않는 자세도 중요합니다.
6. 내 집 마련 방법은 단순하게 시작하라.
내 집 마련에 가장 보편적으로 쓰이는 밥은 청약통장을 활용하거나 기존 주택을 구입하는 것입니다.
이 밖에 경매를 비롯해 분양권, 재개발, 재건축 지분 매입 등 여러 가지 방법이 있습니다. 그러나 섣불리 전문가인 비결을 흉내 내는 투자방법은 초보자에겐 다소 위험할 수 있습니다. 그래서 자기가 가장 익숙한 방법으로 시작하는 것이 오히려 위험도를 낮출 수 있는 시작입니다.
7. 매각과 인수시기를 잘 선택하라.
부동산 투자자에게 타이밍을 맞추기가 쉽지 않습니다. 부동산 정책이나 부동산 가격 흐름 등을 조사해
만들기보다 먼저 실행해야 하기 때문입니다. 일반적으로 '선수'라고 불리는 투자자는 남이 매도할 때,
매입, 매입 시기에는 오히려 매도가 되는 경우가 많습니다. 무릎으로 사서 어깨로 팔라는 교훈을 다시 한번 새겨봐야죠.
8. 실패를 두려워하지 마라.
주위를 둘러보면 의외로 완벽한 기회만 노리다 영원히 기회를 놓친 사람이 적지 않습니다.
하지만 전 재산을 탕진할 정도로 가격이 떨어진 경우가 아니라면 다시 한 번 마음을 비워야 합니다.
비록 작은 실수가 쌓이더라도 앞으로 성공할 확률은 훨씬 높아지기 때문입니다.
9. 경제동향이나 관련 정책에도 관심을 가진다.
부동산 시장은 전체 경제 흐름과 밀접한 관계를 갖고 있습니다.
따라서 현재의 경기상황이나 정부정책 등 각종 변수에 대한 이해 없이는 실패할 확률이 높습니다.
이러한 기초 상식에 따라 당장의 수익을 추구하기보다는 1~2년 후의 수익을 기대하는 자세가 필요합니다.
특히 부동산 거래는 주식과 달리 즉흥적으로 이루어지는 것이 아니기 때문에 장기적 안목으로 접근하는 자세가 무엇보다 소중합니다.
사실은 이러한 상식들은 조금 더 생각을 열어주고 스스로의 인싸이트, 노하우를 넓히는 방법 밖에는 안된다고 생각합니다.
스스로가 무언가를 도전하고 실천할 때, 진정으로 노하우를 체험하고 발전할 것이라 생각합니다.
다음에 더 좋은 글로 찾아뵙겠습니다~ :)